Permis de construire à Genève

Guide pratique

Demande de permis de construire à Genève :
ce qu'il faut savoir

Vous envisagez de construire ou transformer un bâtiment à Genève ? La majorité des interventions sur le bâti nécessitent une autorisation officielle du Département du territoire.

Comprendre les étapes clés permet d’anticiper les délais et d’éviter les erreurs courantes, pour avancer sereinement dans votre projet.

Chez BOMA Architectes, nous accompagnons nos clients de l'analyse de faisabilité à l'obtention du permis, pour tous types de projets : villas, immeubles collectifs ou transformations.

Ce guide synthétique vous présente la procédure de manière claire et visuelle, pour mieux naviguer dans vos démarches.

Les étapes de la procédure

01 — Étude de faisabilité

Analyse du terrain : zone, gabarits, servitudes. Objectif : définir ce qui est réalisable et éviter les échecs.

02 — Conception du projet

Plans, façades et documents techniques préparés par l’architecte pour un dossier complet et conforme.

03 — Dépôt du dossier

Dossier complet déposé sur le guichet AUER avec plans et documents réglementaires.

04 — Instruction

Les services de l’État examinent le dossier et demandent des compléments si nécessaire. Durée : 3 à 6 mois en procédure ordinaire.

05 — Mise à l'enquête

Publication pendant 30 jours. Observations et oppositions possibles. L’architecte accompagne la gestion des retours.

06 — Obtention du permis

30 jours de recours après délivrance. Validité : 2 ans, renouvelable.

Quand faut-il un permis ?

À Genève, la plupart des travaux nécessitent un permis de construire :

Construction d’un bâtiment neuf
Agrandissement ou surélévation
Transformation modifiant structure ou destination
Démolition partielle ou totale
Installation visible depuis l’espace public (panneaux solaires, clôtures…)

Certains travaux mineurs relèvent d’une procédure simplifiée ou d’une simple annonce préalable. L’entretien courant, sans modification structurelle ni aspect extérieur, n’exige généralement pas de permis.

En cas de doute, un architecte peut confirmer si un permis est nécessaire et éviter des obligations de remise en état coûteuses.

Pourquoi faire appel à un architecte ?

À Genève, le recours à un architecte est requis dans la majorité des demandes d’autorisation de construire. Au-delà de cette exigence, il constitue un véritable levier pour sécuriser votre projet.

Il maîtrise les règles d’urbanisme locales, les attentes des autorités et les spécificités de la procédure. Un dossier bien préparé réduit significativement les risques de refus ou de retards.

Chez BOMA Architectes, nous prenons en charge l’intégralité du dossier d’autorisation : faisabilité, conception, coordination et suivi administratif.

Notre expérience des procédures genevoises nous permet d’anticiper les contraintes et d’accompagner efficacement chaque projet, qu’il soit simple ou complexe.

Ils nous ont fait confiance

« Nous avons mandaté BOMA Architectes pour la gestion complète d'un dossier d'autorisation de construire sur un projet résidentiel en Valais. Leur maîtrise des procédures du Département du territoire et leur rigueur dans la constitution du dossier nous ont permis de déposer l'autorisation dans des délais maîtrisés, sans obstacle majeur. Un bureau réactif, précis et agréable à travailler. »

EOBM Sàrl

Entreprise générale de construction — Saint-Gingolph

2023

« J'avais un projet de transformation de ma villa à Genève et je ne savais pas par où commencer. BOMA m'a accompagné dès l'étude de faisabilité jusqu'à l'obtention du permis de construire. Ils ont su m'expliquer chaque étape clairement, défendre mon projet auprès des services de l'État et gérer les contraintes techniques avec beaucoup de sérieux. Je recommande sans hésiter. »

Client particulier

Projet de transformation — Chêne-bourg

2025

Votre projet

Vous avez un projet à Genève ?

Que vous soyez au stade de l'idée ou prêt à déposer, contactez-nous pour un premier échange sans engagement. Nous analyserons ensemble la faisabilité de votre projet et les étapes à venir.

info@boma-architectes.ch

+41 22 552 13 14

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