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Études de faisabilité
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Guide pratique
Étude de faisabilité à Genève : avant de construire, assurez-vous que c'est possible.
Vous possédez un terrain ou un immeuble à Genève et souhaitez savoir ce qu'il est possible d'y construire ou d'y transformer ? L'étude de faisabilité est la première étape incontournable de tout projet architectural sérieux.
Avant d'investir dans des plans détaillés ou de lancer une demande de permis, il est essentiel de vérifier que votre projet est réalisable sur le plan réglementaire, technique et économique. C'est précisément l'objet de cette démarche.
Chez BOMA Architectes, nous réalisons des études de faisabilité pour des particuliers, des promoteurs et des entreprises générales souhaitant évaluer le potentiel de leur bien immobilier à Genève et dans la région.
Voici ce que recouvre concrètement une étude de faisabilité et pourquoi elle peut vous faire gagner un temps et un argent considérables.
En chiffres
Ce que comprend notre étude
Analyse réglementaire
Vérification de la zone d'affectation, des indices d'utilisation du sol (IUS, IOS), des gabarits autorisés, des reculs obligatoires, des servitudes et des protections patrimoniales applicables à votre bien.
Calcul des surfaces
Détermination précise des surfaces constructibles, du nombre de logements ou de la surface de plancher maximale réalisable selon les règles en vigueur. Un levier essentiel pour évaluer la valeur potentielle d'une opération.
Scénarios de projet
Développement d'une ou plusieurs variantes architecturales sous forme de plans schématiques et de volumétries 3D, permettant de visualiser concrètement les possibilités offertes par votre terrain ou votre immeuble.
Analyse des contraintes
Identification des contraintes techniques (sol, accès, réseaux), environnementales (zones inondables, bruit) et patrimoniales (bâtiments protégés, ISOS) susceptibles d'influencer la conception ou les coûts du projet.
Estimation des coûts
Première estimation des coûts de construction selon les normes SIA 416 et CFC, permettant d'évaluer la viabilité économique du projet et de prendre des décisions éclairées avant tout engagement.
Rapport de synthèse
Livraison d'un document synthétique clair, utilisable pour une présentation à des investisseurs, une banque ou un partenaire. Il résume les possibilités constructives, les contraintes identifiées et nos recommandations.
Pour qui ?
L'étude de faisabilité s'adresse à tous ceux qui souhaitent évaluer le potentiel d'un bien immobilier avant de prendre une décision :
- Propriétaires souhaitant agrandir, transformer ou densifier leur bien
- Acheteurs potentiels voulant évaluer un terrain ou un immeuble
- Promoteurs et investisseurs immobiliers en phase d'analyse d'opportunités
- Entreprises générales cherchant à qualifier le potentiel constructif d'une parcelle
Elle est particulièrement utile avant l'achat d'un bien immobilier : connaître précisément ce qu'il est possible de construire peut considérablement influencer la valeur d'une transaction et les négociations qui l'entourent.
Elle l'est tout autant pour un propriétaire qui envisage de valoriser son patrimoine existant — surélévation, division parcellaire, changement d'affectation — et qui souhaite disposer d'éléments concrets avant d'engager des frais de conception.
Votre projet
Vous voulez connaître le potentiel de votre bien ?
Contactez-nous pour un premier échange sans engagement. En quelques minutes, nous pourrons vous dire si une étude de faisabilité est pertinente pour votre situation et ce qu'elle pourrait vous apporter.
info@boma-architectes.ch
+41 22 552 13 14
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